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城墻下的老廠房如何變身南京首個運動產業園?

南京門西片區明城墻邊的原南京第一棉紡廠、原南京人民印刷廠廠房即將煥發出新的活力,一個以運動和文化產業為主導的產業園區正在興起,並有望於2018年起陸續面向公眾。




位於秦淮河一側的明城墻是城市的堅實屏障,登臺遠眺,自然環境優美。對老南京人來說:“這裡的每一寸土地都有故事。”在歷史專傢看來:“這裡就是南京城市的根,文化的魂。”而“這裡”指的就是南京秦淮區的門西片區。

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秦淮河沿岸的門西自古便是一派繁華、富庶的場景,古街幽巷,意境悠遠。在南京新一輪的城市更新中,具備大量活化潛力的門西備受矚目。

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經過精心的規劃與設計,門西片區明城墻邊的原南京第一棉紡廠、原南京人民印刷廠廠房即將煥發出新的活力,一個以運動和文化產業為主導的產業園區正在興起,並有望於2018年起陸續面向公眾。

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業內認為,如何通過城市更新,賦予城市保護、保留建築以新的活力和功能,是當下我國不少城市面臨的共性問題,南京門西片區的實踐,是一種新的探索。

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改建後的老廠房鳥瞰效果圖

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南京第一棉紡廠、南京人民印刷廠舊址,廠房空置多年。但其單坡聯排鋸齒狀的屋頂結構以及斑駁的墻壁和鐵窗,顯現出很大的城市更新潛力。

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定位為“城市配套服務商”的萬科發現瞭其中的機會,攬下瞭對老廠房的重新設計與開發。“老廠房的更新,不僅要在外形上進行修飾,使之與周邊風貌相呼應,功能上也通過明確地產業導入,盤活舊城老建築。”萬科集團高級副總裁、上海區域本部首席執行官張海表示,通過城市更新,要實現歷史建築和文脈的保護與傳承、城市功能的活化、城市空間的共享和存量資產的升值。

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城市更新項目需要與地區發展緊密關聯。江蘇省作為傳統的“體育大省”,在其“十三五”體育產業規劃中明確提出要創新發展體育新業態。萬科為這一老廠房改建註入瞭明確的運動主題特色,定位為南京首個運動文化生態創意園,滿足城市日益增長的健康運動需求,還為其取瞭一個動感的名字——“悅動·新門西”。

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城墻邊的城市更新,既要考慮項目自身歷史、建築、規劃等各方面條件,更要顧及城墻的結構安全、景觀和諧。比如:依照相關規定,改造後的整個建築群高度,不得高於城墻;因距離城墻不足50米,綠化景觀的設計也必須在不破壞城墻的前提下實施,留和改的尺度務必拿捏得當。

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內部空間效果圖

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此次,在對老舊廠房的加固過程中,摒棄瞭新建房屋普遍采取的混凝土澆築手段,以保護原有建築和地下可能存在的遺址為目的,采取難度更大、耗費工期更長的鋼結構加固手段。

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除瞭保留並突出工業廠房的建築結構,設計人員還通過收集並展示工業機器和裝置,運用及強調歷史符號,采用相對精致的金屬板、穿孔網等工業材料這些手法,充分挖掘出工業園區的氣質和建築特征。此外,對整個園區的公共活動空間進行重塑,通過縮減及調整園區公共空間的尺度,引入不同主題的運動場地等多種方式,充分營造“運動”主題氛圍。萬科的長租公寓品牌“泊寓”也將入駐,提供超過100間青年公寓,為園區內的企業和人才提供配套服務。

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未來,曾經的老廠房裡,將佈局包括精英運動、體育總部、體育產業孵化器、文創街區、歷史文化展示空間、長租公寓等多元業態。有關方面還正在拓展自行孵化體育運動產業的創業項目。如,如何融入國內外的健身新理念,解決常規健身房單調乏味的痛點;健身房中如何出現有真實賽艇體感的水上劃船器械,帶來更好的體驗感與趣味性,等等。

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在項目改造和產業定位的同時,這一項目還在探索如何充分融合“體育+城墻”的優勢,跨界碰撞。一個名為“36丈南京城墻跑”的IP應運而生。結合現完整保存的長達25.1公裡的城墻,“36丈南京城墻跑”路線規劃從南京城墻之角的鳳凰臺區域出發,而大本營就落地在曾經的老廠房所在地。2017年9月,南京城市樂跑賽首次在明城墻上開跑,千餘名跑步愛好者相聚明城墻,以5公裡健康跑的形式助力“南京明城墻申遺”。

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“體育+城墻”的探索







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